[패스트캠퍼스] 부동산 공부 day+2. 부동산 투자 올인원 패키지

<공공주택, 그럼에도 불구하고 신중해야할 필요성>

좋은것도 있지만 나쁜 것도 있다.
임대 아파트 생각?>> 잘 사는 것보다 못사는 것처럼 보임.

분양세대/임대세대 구분을 지은 사진.
승강기 및 통학료 차별.

국가에서 임대아파트를 조금 줘야한다고 지정함.
이런 현상 대한민국에 있다

'휴거': 휴먼시아 거지. 임대아파트에 거주하는 거지 
'빌거': 빌라에 사는 거지.

인식이 바뀌려면 많은 시간이 걸릴 것 같다. 이 문제점이 있다는 것을 알아야한다.

임대주택 10년 거주하다가 분양해도 괜찮다.

-해외 공공주택 재고율
싱가포르 82%
홍콩 63%
베를린 34%
네덜란드 32% (열집 중 세집)
대한민국 7% (열집 중 한집)

<공공주택의 특장점>
공공주택 : 국가나 지자체에서 기금의 지원받아 건설 또는 매입하여 임대 또는 분양을 목적으로 무주택자에게 공급하는 주택

국가>LH 공사
지자체>r경기/인천시/ 서울시 

-공공주택의 종류

1) 임대방식 : 보증금을 매월 월세처럼 내는거
예: 국민임대, 영구임대주택, 재개발임대주택, 행복주택,역세권2030청년주택, 매입임대주택

2) 전세방식: 보증금 전세방식
예: 장기전세주택

3) 분양방식 : 내집처럼 사는 것. 내 집이 된다.
예: 공공분아야주택, 10년 공공임대주택, 신혼희망타운

4) 지원방식: 은행이나 국가에서 보증금을 못받는 부분을 지원 받아
예: 장기안심주택, 전세임대주택, 청년전월세대출

-주변시세보다 저렴한 공급가격
-교통이 편리함 도심지역 내 공급
-최장 10~50년간 안정적인거주기간
-일반 민영주택과 동일한 품질 및 브랜드 사용

 

<지원 자격이 되냐>

1. 주택소유 여부 
건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택
주택에 대한 분양권 및 입주권
-주택 소유여부는 신청자 본인을 포함한 세대 구성원 전원이 기준이다.

2. 자산 기준
부동산(토지, 상가, 오피스텔, 건축물)
자동차(본인 소유 자동차)
금융(예금, 적금, 주식, 채권, 보험)
기타(임차보증금, 분양권)

[임대방식의 주택의 경우]
-총자산 가액 합산 기준 금액 28,000만원 이하 
- 자동차 가액 2,499만원 이하
(국민임대주택, 행복주택, 신혼부부계층 기준)

[분양 방식 주택의 경우]
-총 자산 가액 합산 기준 금액 21

2. 소득기준
도시근로자 월평균 소득기준표 보는 방법
가구원수 3인이하/4인/5인/6인/7인
월평균 소득은 세전 금액!!!
내가 어느 구간에 들어가는지 봐야돼.

[적용소득]
근로소득, 사업소득,재산소득,기타소득
-근로소득
:국민건강보험공단 보수월액
:국민연금공단 표준보수월액
보수월액이란? 회사가 나에게 급여를 주는지 신고하고, 건강보험료를 내고 하는 평균치가 있어 (1544-1000에 전화해서 보수월액 어딨는지 확인.
-사업소득/재산소득 기준(사업가/프리랜서 등)
: 국세청 종합소득 (1년치를 본다. 세금신고되는 부분만 확인이 됨. )>> 사업소득자가 유리한 편
-기타소득 기준
:연금소득/이자소득/임대소득

 

 

후기: 강의 갯수가 총 220개.. 하루에 4.4개씩 봐야 50일 완강인데..

무튼 아직까지는 강좌 쌤이 공동주택을 강조하신다.

그래도 알아낸  팁은 보수월액.

 

 

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