[패스트캠퍼스] 부동산 공부 day+6. 부동산 투자 올인원 패키지

<시세 절반 분양가에 최대 70% 저리 대출해주는 - 신혼희망타운>

청년이고 당장 혼자 살아.

분양주택을 알아야하는 이유.
>> 준비해야할 것들이 뭐가 있는지, 나중을 위해서

 

[신혼희망타운 소개]
육아 보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 

신혼부부 특화형 공공주택

-공급대상: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정

-전용면적: 60미터제곱 이하 20평대

[특화시설]

어린이집, 데이케어센터, 키즈카페, 방과후 교실, 어린이도서관, 쿠킹클래스

>> 백화점 문화센터 같음

 

 

분양받았다가 매도해서 팔 수 있음.

 

[신청자격]

-신혼부부 : 혼인 기간이 7년 이내

-예비신혼부부: 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 분. >> 1년이내 혼인신고해라

-한부모가족: 6세 이하 자녀 포함. 

세부공통자격: 청약 6개월 경과, 납입인%(3인 기준) 

전용 모기지 가입 기준 : 최소 30% 기준

 

신혼부부 가점경쟁 >> 소득 구간이 가점으로 계산.

 

[공급지역] 수서역 세권, 고덕강일지구, 과천정보지식타운, 위례신도시(아직 지하철 완공이 안됨)

분양가>>강남이랑 비슷한 수도권 : 과천, 판교

 

[공급예정지역] 고양지축, 하남강일, 과천주암, 구리길매,성남신촌, 성남복정

 

[신혼희망타운 분양가] 46A 1층 3억5천.  55A 4억대 ( 주변시세 9억)

4억기준 > 70%중도금 대출, 1억 정도 내 자금으로 분양 받을 수 있음.

 

[선정방법]

1단계 우선공급 (30%) : 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가정

> 소득에서 점수가 거의 나뉨.

2단계 잔여공급(70%) 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부, 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가정

> 자녀수에서 나뉨

 

[신혼희망타운 모기지대출]

이자 1.3%고정 20년 고정.

나중에 시세차익은 국가와 나눈다.

 

[전매제한기간 기준]

전매는 8년동안 금지. 거주의무 기간 5년

 

 

 

<주변시세의 반값으로 분양하는 : 공공분양주택>

>> 분양 후 내집이 된다.

 

[공공분양주택 소개]

- 무주택자 중에 무주택세대구성원으로서 소득/자산기준을 충족한 자, 특별공급대상자.

> 부모님은 세대분리. 배우자는 세대 분리해도 배우자가 주택 소유하면 무주택자가 아님.

[신청자격]

세대구성운의 직계 존비속만 청약 가능.
직계존비속: 배우자 . 부모님. 할머니, 할아보지. 자녀. 손자.손녀 등

 

[예] 송파구 오금지구 (SH 공사) 공급가격>> 4억7천, 약 6억 (송파구 시세 10억 초반대)

구로구 향동지구 3억 5천만원, 4억 2천만원

남양주 다산신도시 - e편한세상. 약3억

하남 미사강변도시 2억3천, 3억4천

 

[소득기준]

일반공급 전용 60미터제곱 이하. 생애최초. > 평균소득의 100%

노부모부양, 다자녀, 신혼부부 

[자산기준 (일반공급]

1순위 청약저축 또는 주택청약종합저축 2년 경과. 월 납입금 24회 납임.

무주택 세대 구성원으로서 과거 5년 이내 무주택 세대.

 

1순위 내 동일 : 3년 이상의 기간 무주택 세대 구성원으로서 저축 총액
매월 10만입금한 사람.

 

[자격기준 특별공급(생애최초)]

1. 생애 최초 구매

2. 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분.

3. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분

4. 근로자 또는 자영업자 중 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분.

신청자 본인이 5년이상 소득세를 납부한 분. (합산이 5년)

5. 공고일 현재 부동산 자동차 소유 자산보유 기준 충족

6. 월평균 소득이 100%이하.

 

[자격기준 특별공급(신혼부부)]

1. 공고일 현재 혼인 7년. 입주전까지 혼인신고

2. 6개월 경과 6회 이상

3. 자동차 소유에 관한 자산 보유 기준

 

>>공공분양
1인 청년은 안된다고 생각하면 됨.

만 30세 이상 . 최소 3년 무주택이어야 하니까 어려울 수 있음.

 

신혼분부> 임신을 하거나 자녀가 있어야 1순위

 

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